+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам

Покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам

В отдельных случаях, если деньги передаются через ячейку или аккредитив, предоставляются экземпляры соответствующих договоров. Пример по порядку покупки квартиры с долгами по ЖКХ Гражданин, недавно купивший квартиру, решил обратиться в управляющую компанию с целью заключения договора. При этом он был абсолютно уверен в том, что никаких долгов нет, поскольку риелтор, который вел сопровождение сделки, сказал, что никаких задолженностей не имеется. В данном случае новый собственник должен обратиться в ТСЖ с требованием о переводе лицевого счета на его имя.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать, если купили квартиру с долгами

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам – платить ли новому собственнику

Покупать квартиру с долгами — это опасно? Если квартира продается на вторичном рынке, то очевидно, что кто-то в ней жил, пользовался коммунальными услугами, платил за будущий капремонт.

Стоп: или не платил? Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам. Долги по воде, электричеству и газу вы легко выясните, сравнив показания счетчиков и оплаченные квитанции. Долги за стационарный телефон могут быть двух видов: абонентская плата и за междугородние переговоры.

Второй пункт гораздо важнее, так как эти счета приходят не сразу, и есть ли они, следует проверять на телефонном узле. Еще один очень распространенный долг сегодня — за капремонт. Но его также проверяют по квитанции. Можно ли продавать квартиру с долгом по капремонту?

Впрочем, самый важный возможный долг, о котором все забывают, связан с выполнением условий использования материнского капитала после выплаты ипотеки.

О нем вы можете узнать только косвенно — по графику погашения ипотеки. На использование маткапитала может указывать единоразовое досрочное погашение кредита деньгами из Пенсионного фонда. При продаже жилья многие продавцы думают, что выделят долю детям в другой квартире потом, а сейчас можно особенно об этом не задумываться. Это большая ошибка. В таком случае доли должны быть выделены именно в той квартире, при покупке которой использовался маткапитал.

Для того чтобы узнать, использовали маткапитал или нет, необходимо запросить выписку о погашении кредита и найти там все крупные погашения, например на сумму тысяч рублей.

Это как раз и могут быть средства Пенсионного фонда. Какие долги переходят на нового собственника, а какие числятся за старым? На самом деле никакие долги по квартире не переходят на нового собственника, так как недвижимость не может быть кому-то что-то должна.

Задолжать может только хозяин: то есть обязательства по оплате возникают с момента подписания акта-приема передачи объекта. Однако некоторые службы считают, что все начинается с момента перехода права собственности. Мое же мнение и я солидарен с законом таково: обязательства возникают только с момента заключения новым собственником договора на обслуживание или поставку ресурсов или услуг.

Очень часто представители ТСЖ пытаются повесить старые долги на нового собственника, хотя не имеют на это никакого права. Они должны либо признать недополученные платежи убытками, либо взыскивать их через суд с бывшего собственника. Как обменять квартиру, которая находится под арестом?

Итог: что делать покупателю? Сегодня у ТСЖ и Жилкомсервиса появилось право накладывать арест на квартиру и на операции с недвижимостью в Росреестре до оплаты долгов за квартплату. Это может привести к приостановке сделки купли-продажи, если вы заранее не проверили наличие задолженностей. А вот долг перед Пенсионным фондом о выделении долей детям после использования маткапитала может обернуться действительно неприятным сюрпризом.

ПФ, выявив нарушение прав детей и незаконное использование федеральных средств, первым делом арестует квартиру. Даже если у нее будет уже новый собственник. Текст подготовила Мария Гуреева.

Долги при покупке квартиры

Что делать если произошла ошибка и долг взыскали с вас? Покупка квартиры с долгами по коммунальным платежам — ситуация часто встречающаяся, но новый владелец должен знать — он не обязан погашать старые долги. С требованием о погашении долга управляющая компания и коммунальные службы могут обратиться только к прежнему хозяину. Исключение составляют только платежи за капремонт жилого дома, долг по ним переходит к новому собственнику.

Написать эксперту Но иногда люди сталкиваются с настойчивостью коммунальщиков, требующих погасить долги за продавца. Конечно, это незаконно, но неприятности никому не нужны. Поэтому лучше заранее поинтересоваться, все ли счета оплатил бывший хозяин.

Зачастую, только после оформления сделки купли-продажи новый собственник жилья узнает в РКЦ или УК о наличии задолженности по коммунальным платежам , оставшейся от старого хозяина. В таком случае важно знать, что переход прав собственности производится без обременения. Законодательство не запрещает продавать недвижимость с долгами, если они не установлены судебным органом. У поставщиков коммунальных услуг обращение в суд — крайняя мера.

Как купить квартиру с долгами по ЖКХ без последствий?

Долги при покупке квартиры Вопрос о своевременности оплаты коммунальных расходов стал особенно актуальным в связи с изменениями закона года. Так, лица, имеющие долг по ЖКХ, обязаны оплатить пени, размер которой значительно превышает суммы, установленные в предыдущих годах. Расскажем, какую ответственность несет должник по ЖКХ, как проверить, какой коммунальный долг есть по конкретному жилому помещению Обязанность собственника жилья своевременно оплачивать услуги предполагает его осведомленность о стоимости предоставленных благ. Вместе с тем, различные обстоятельства приводят к накоплению неоплаченных счетов. Такими случаями могут быть: Некоторые покупатели сознательно идут на то, чтобы купить квартиру с коммунальными платежами — в этом случае продавец может сделать скидку с основной цены жилого помещения. Для этого нужно знать сумму долга по квартплате и как его оплатить. Если покупатель квартиры желает убедиться в том, что вместе с жильем он не приобретет обязательства, или уже знает о долге, но хочет его погасить, существует возможность проверить долг за квартиру по адресу. Информацию о наличии долгов по адресу квартиры можно узнать без участия собственника следующими способами: Заметим, что ввиду ежедневного начисления пени и штрафов за неуплату услуг ЖКХ, информация в интернете при любом способе информирования может быть отображена неверно. Так, нередки случаи, когда начисленная дневная пени не учтена в день ее начисления и показывается в программе только на следующий день.

Покупать квартиру с долгами – это опасно?

Покупать квартиру с долгами — это опасно? Если квартира продается на вторичном рынке, то очевидно, что кто-то в ней жил, пользовался коммунальными услугами, платил за будущий капремонт. Стоп: или не платил? Долги могут накопиться по любым коммунальным платежам.

Конечно, есть и исключения, например, если при передаче квартиры от одного владельца другому в договоре прописывался специальный пункт о том, что со своими коммунальными долгами должен разбираться старый владелец, а новый хозяин оплачивает текущие услуги.

Процесс оформления купли-продажи происходит по правилам, регламентированным Гражданским Кодексом Российской Федерации. Основными составляющими сделки являются: наличие сторон — покупателя и продавца; объект купли-продажи; наличие договора, составленного в письменной форме. О сроке исковой давности по взысканию коммунальных платежей читайте в статье: срок исковой давности по коммунальным платежам. Как написать справку об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, читайте здесь.

Как правильно купить квартиру с долгами по коммунальным платежам

.

.

Как купить квартиру с долгами по жкх без последствий

.

Если долги за период после покупки квартиры - выяснять откуда они . Купила квартиру с большим долгом по коммунальным платежам.

.

Особенности покупки квартиры с долгами по ЖКХ

.

Как купить квартиру с долгом по квартплате

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. asasun74

    Спасибо за ценную информацию. Я воспользовался этим.

  2. kunrolosound

    В этом что-то есть. Большое спасибо за помощь в этом вопросе. Я не знал этого.

  3. Натан

    Мне кажется это блестящая мысль

© 2018 hope-island.ru