+7 (499) 653-60-72 Доб. 417Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 929Санкт-Петербург и область

Гарантийные обязательства на выполненные работы

Гарантийные обязательства на выполненные работы

Гарантийные обязательства подрядчика по выполнению работ Расходы на гарантийный ремонт Можно отказаться от замены дефектных деталей или устранения недостатков, потребовав выплаты компенсации за понесенный ущерб. Но этот пункт должен быть обговорен в составленном договоре на оказание услуг. Если недостаток или дефект произошел не напрямую по вине подрядчика, а вызван случайными факторами, то он все равно несет ответственность за устранение таких недостатков за свой счет. Внимательно ознакомьтесь с договором строительного подряда, прежде чем его подписывать.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Обеспечение контракта, гарантийные обязательства, антидемпинговые меры

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Гарантийные обязательства на работы выполненные другой компанией

Глава Гарантийные обязательства В настоящей главе речь пойдет о т. Тем не менее, при возникновении определенных обстоятельств одна из сторон прежнего договора может быть обязана к выполнению гарантийных обязательств. Предметом рассмотрения станут споры, наиболее часто возникающие по окончании подрядных отношений, в частности, о продолжительности гарантийного срока, его соотношении с понятием "предельный срок для обнаружения недостатков"; претензиях заказчика в ситуации, когда генеральный подрядчик ликвидирован как юридическое лицо.

Особое внимание будет уделено способам защиты интересов заказчика в период гарантийного срока гарантийные удержания, банковские гарантии, страхование гарантийных рисков. В договоре строительного подряда указан срок гарантии по устранению дефектов работ продолжительностью один год. Правомерно ли такое условие договора, если согласно ст. Каким сроком следует руководствоваться в случае разногласий между сторонами по поводу устранения выявленных дефектов работ: один год, два года или пять лет?

В договорной практике условие о гарантированном качестве строительных работ получило название "период ответственности за дефекты". Гарантийный срок начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. По общему правилу, условие о гарантированном качестве выполненных работ устанавливается договором. Поэтому вполне допустимо установление в договоре условия о гарантийном сроке продолжительностью один год.

Однако следует различать понятия "гарантийный срок" и "предельный срок для обнаружения недостатков". Согласно п. Таким образом, гарантийный срок определяется условиями договора, а предельный срок для обнаружения недостатков работы - законом, он составляет в любом случае два года. Принципиальная разница между гарантийным сроком и предельным сроком для обнаружения недостатков видится в том, что при обнаружении недостатков выполненной работы в течение гарантийного срока заказчик не должен доказывать, по каким причинам и в какое время были допущены недостатки работы.

Можно сказать, что на подрядчике в этом случае лежит безусловное обязательство по устранению обнаруженных дефектов работ. Если же гарантийный срок уже истек, но недостатки выявлены в течение предельного срока для их обнаружения, заказчик обязан доказать, когда именно возникли эти недостатки, то есть до приемки выполненных работ или по причинам, возникшим до этого момента. Заказчик обнаружил недостатки в выполненных строительных работах после истечения гарантийного срока, хотя предельный пятилетний срок для обнаружения недостатков еще не истек.

Что именно доказывает заказчик: что обнаруженные недостатки возникли до истечения гарантийного срока или же до момента приемки работ? После окончания строительных работ и оформления акта об их приемке начинается довольно длительный последоговорный период, в течение которого заказчик может заявить свои претензии к качеству выполненных строительных работ. Соотношение гарантийного срока и предельного срока для обнаружения недостатков сводится исключительно к процессу доказывания, когда именно эти недостатки возникли вне зависимости от времени их обнаружения.

Если недостатки выявлены в течение гарантийного срока эксплуатации объекта, подрядчик несет безусловное обязательство по их устранению. Если же они обнаружены после истечения гарантийного срока, но до окончания предельного срока обнаружения недостатков, то заказчик должен доказать, что сами недостатки или же причины их появления возникли до приемки работ заказчиком п.

Следует еще раз подчеркнуть, что недостатки, проявляющиеся в гарантийный период, должны устраняться подрядчиком как вариант: они могут устраняться и силами самого заказчика, но с отнесением расходов на счет подрядчика. По всем недостаткам, проявляющимся за пределами гарантийного срока, заказчик доказывает, что их появление было обусловлено причинами, имевшими место именно до приемки работ, а не до истечения гарантийного срока.

Субподрядная организация выполнила определенный объем работ. Заказчик в течение первого года эксплуатации объекта выявил дефекты. Однако организация - генеральный подрядчик ликвидирована без правопреемства.

Каким образом можно заставить субподрядчика провести ремонтные работы? Заказчик и субподрядчик - это лица, которые не связаны друг с другом договорными отношениями. Ответственность за качество строительных работ перед заказчиком несет его непосредственный контрагент - генеральный подрядчик ст. Юридическое лицо в любое время может быть ликвидировано по решению его учредителей участников, акционеров , если они считают, что дальнейшая деятельность нецелесообразна п. Причем наше законодательство не устанавливает каких-либо препятствий для осуществления ликвидационной процедуры при наличии у ликвидируемой компании как действующих договорных обязательств, так и последоговорных обязательств в виде гарантийного срока, начинающего течь по окончании договора подряда.

Поэтому генеральный подрядчик действительно мог быть ликвидирован в любое время, какого-либо правопреемства в процессе ликвидации действующее законодательство не предусматривает.

В случае ликвидации генерального подрядчика заказчик не вправе предъявлять требования об устранении дефектов работ к субподрядчику. Даже если эти дефекты выявлены в работах, которые фактически были выполнены именно этим субподрядчиком, соответствующие требования к нему предъявить невозможно, поскольку он не является контрагентом заказчика.

В этой связи уместно будет сослаться на п. Можно ли в условиях договора генерального подряда обязать генерального подрядчика в случае его ликвидации перевести свои гарантийные обязательства на субподрядчиков?

Каким же способом защитить интересы заказчика в такой непростой ситуации, связанной с исчезновением фигуры генерального подрядчика, который мог бы нести ответственность за недостатки работ, выявленные в процессе эксплуатации объекта? Среди специалистов в области строительного бизнеса существует весьма распространенное мнение, что из всех обеспечительных мер наиболее жизнеспособными являются гарантийные удержания. Они имеют много позитивных характеристик, в частности включение условий об удержаниях с договора, отсутствие третьих лиц поручителя, гаранта и т.

Гарантийное страховое удержание еще на практике встречается такое название этой суммы, как "депозит подрядчика" представляет собой условие договора о возможности удержания заказчиком части стоимости работ для покрытия возможных расходов, вызванных ненадлежащим выполнением подрядчиком гарантийных обязательств по договору.

Сумма гарантийного страхового удержания перечисляется подрядчику через определенное время допустим, спустя несколько банковских дней с момента истечения гарантийного срока. Очевидно, что в рассматриваемой ситуации ликвидация генерального подрядчика не повлекла бы негативных для заказчика последствий, так как за счет имеющейся у него суммы гарантийного страхового удержания он самостоятельно или силами третьих лиц провел бы ремонтные работы, оплатив их из суммы этого гарантийного удержания.

Не секрет, что опытные подрядчики стараются защитить свою прибыль по договору путем заблаговременного включения в свое вознаграждение суммы гарантийных удержаний, что, естественно, приводит к увеличению стоимости работ для заказчика.

Подрядчик оценивает гарантийное удержание как свою отложенную сверхприбыль, рассуждая следующим образом: "Неплохо, если удастся ее получить, но если не получу, то все равно при своих деньгах останусь". Очевидно, что в такой ситуации заказчик не просто не защищает свои интересы в течение гарантийного срока, но, напротив, переплачивает подрядчику за выполняемые им работы.

Однако основной недостаток гарантийных удержаний видится как раз не в этом. Необходимо выяснить правовую природу этих сумм, соотношение с существующими способами обеспечения интересов заказчика, а также в целом определить допустимость их применения в современной договорной практике.

Гарантийные удержания как не полностью выплаченное подрядчику вознаграждение не следует отождествлять с гарантийными страховыми депозитами, обеспечительными взносами и т. В отличие от гарантийных удержаний, которые недоплачиваются подрядчику, денежные средства, являющиеся предметом залога, перечисляются государственному или муниципальному заказчику победителем конкурса или аукциона еще до момента заключения контракта.

Нужно отметить, что, хотя большинство современных специалистов высказывают прямо противоположное мнение, в судебно-арбитражной практике существует отрицательное отношение к самой возможности залога денежных средств. Интересно, что гарантийные удержания как особое условие подрядных договоров не имеют ничего общего и с гражданско-правовым институтом удержания ст.

Во-первых, системное толкование ст. Во-вторых, отличительная особенность удержания состоит в том, что кредитор вправе удерживать вещь должника до исполнения последним его встречного обязательства. Отсутствие встречных обязательств означает невозможность самого удержания. Таким образом, неизбежен вывод о том, что гарантийные удержания в подрядных отношениях не соответствуют ни одной из известных современных моделей обеспечительных сделок. Представляется, что нельзя их признавать и самостоятельным "нетрадиционным" способом обеспечения исполнения договорных обязательств.

Напротив, можно с уверенностью утверждать, что подобное договорное условие не соответствует нашему законодательству, в котором нет норм, позволяющих не доплатить подрядчику за работу, которая принята заказчиком без претензий по объему, качеству и цене.

Обязанность заказчика оплатить стоимость работ обусловлена самим фактом выполнения работ и принятия их результатов заказчиком. Наше законодательство не связывает возникновение обязанности заказчика оплатить результаты работ с истечением гарантийного срока их эксплуатации.

Нужно отметить, что в некоторых зарубежных странах практика гарантийных удержаний по строительным работам легализована. Так, согласно ст. По общему правилу, такой срок равен одному году, а в отношении зданий и сооружений он составляет три года. Гарантийные удержания как мера защиты интересов заказчика предусмотрена в рекомендациях Международной ассоциации инженеров-консультантов ФИДИК. Собственно говоря, гарантийные удержания применяются повсеместно. Однако в России совершенно иная законодательная база, и по этой причине удержания незаконны.

Подрядчик может легко оспорить в судебном порядке удержание части причитающегося ему вознаграждения путем представления в качестве единственного доказательства акта о приемке выполненных работ, которым подтверждаются объемы его работы. Обоснованно, на мой взгляд, и начисление на сумму незаконно удержанной части вознаграждения процентов за пользование чужими денежными средствами ст.

Существуют ли, помимо гарантийных удержаний, иные альтернативные способы защиты интересов заказчика на период гарантированного качества строительных работ? Альтернативой гарантийным удержаниям, конечно, является банковская гарантия. Предельный срок действия банковской гарантии в этом случае должен, по меньшей мере, соответствовать гарантийному сроку, установленному в договоре строительного подряда. Срок является существенным условием гарантийного обязательства.

Банковские гарантии давно стали нормой договорных отношений в подрядном строительстве стран с рыночной экономикой своеобразным обычаем делового оборота , несмотря на то что деловая этика этих стран основана на высокой ответственности хозяйственных партнеров. Гарантии широко используются не только тогда, когда подрядчик и заказчик впервые вступают в договорные обязательства, но и в тех случаях, когда сторонами договора являются давно работающие вместе контрагенты деловые партнеры.

Банковская гарантия - односторонняя сделка кредитной организации реже страховой компании , по которой гарант обязуется безусловно по первому требованию бенефициара получателя платежа, которым в нашем случае является заказчик произвести платеж в пределах суммы, оговоренной в банковской гарантии ст. Если подрядчик не выполняет гарантийные обязательства по устранению недостатков работы, выявленных в процессе эксплуатации объекта в том числе по причине его ликвидации как юридического лица , заказчик может предъявить гаранту требование о совершении платежа по банковской гарантии.

Использование банковских гарантий на период гарантии качества выполненных работ предусмотрено п. В частности, гарантией могут обеспечиваться обязательства подрядчика за надлежащее качество работ, выполненных собственными силами, а также выполненных субподрядчиками, в том числе в течение срока гарантийной эксплуатации объекта.

Несмотря на определенные удобства применения банковской гарантии на период гарантийного срока, эта обеспечительная сделка не имеет широкого распространения в современной деловой практике. Причина тому весьма проста. Дело в том, что за выдачу банковской гарантии принципал в нашем случае - подрядчик уплачивает банку комиссионное вознаграждение ст. Предметом залога выступают недвижимость, высоколиквидные ценные бумаги, имеющие привлекательность для банка, автотранспорт, оборудование, товары на складе или в обороте, другие товарно-материальные ценности.

Распространенным требованием банка при выдаче гарантии является поддержание неснижаемого остатка на расчетном счете принципала, открытом в этом же банке. Существующая в банках процедура оформления банковской гарантии в пользу бенефициара по затратам времени, денег, количеству необходимых документов вполне сопоставима с получением банковского кредита. Очевидно, что далеко не каждый подрядчик в состоянии оформить банковскую гарантию в пользу заказчика.

Именно поэтому гарантийные страховые удержания, не соответствующие нашему законодательству, так широко распространены в договорной практике строительных организаций. Ведь подрядчику проще недополучить от заказчика определенную часть своего вознаграждения, чем, получив его, возложить на себя массу дополнительных обременений, связанных с оформлением банковской гарантии в пользу заказчика.

Нужно учесть, что речь идет о невозмещаемых для подрядчика расходах. Вполне вероятна ситуация, когда каких-либо дефектов в строительных работах ни в течение гарантийного периода, ни в течение предельного срока обнаружения недостатков выявлено не будет. Поэтому при оформлении банковской гарантии подрядчик может понести неоправданные для него расходы. Кроме того, банковская гарантия далеко не всегда реально обеспечивает интересы самого заказчика в период гарантийного срока, так как многие банки фактически не выполняют своих обязательств по оплате ранее выданных ими же гарантий.

Подводя итог, можно сказать, что гарантийные страховые удержания, практикуемые в договорах строительного подряда, не соответствуют ни одной из современных моделей обеспечительных сделок и, кроме того, противоречат законодательству Российской Федерации.

Легализация гарантийных страховых удержаний состоит в их замене банковскими гарантиями. Еще одним полноценным заменителем гарантийных удержаний выступает страхование гарантийных рисков. Подобную услугу наряду со страхованием других строительных рисков предлагают сейчас многие страховые компании.

Страхование послепусковых гарантийных обязательств обеспечивает возмещение непредвиденных расходов подрядчика, обусловленных его гарантийными обязательствами перед заказчиком.

Заказчик и генеральный подрядчик являются аффилированными компаниями, так как учредителем обоих юридических лиц выступает одно и то же лицо.

Гарантийный срок на работы по договору подряда

Главная - Основные понятия бухучета -Что гарантийные обязательства выполненные работы. Какие гарантийные обязательства содержит в себе договор подряда Что гарантийные обязательства выполненные работы. Какие гарантийные обязательства содержит в себе договор подряда Часто специалисты по госзакупкам интересуются, как прописать гарантийные обязательства в договоре.

Глава Гарантийные обязательства В настоящей главе речь пойдет о т.

Договорная работа Исполнение Подрядчиком своих гарантийных обязательств предусматривается, как правило, отдельной главой договора строительного подряда. В данной главе прописывается как период гарантии, так и ключевые параметры исполнения Подрядчиком гарантийных обязательств. Период гарантии гарантийный срок начинает свой отсчет с даты подписания сторонами актов, по форме КС-2, о сдаче-приемке выполненных работ. Как правило, он составляет несколько лет, при этом он может быть продлен, если таковая возможность предусмотрена договором. Важно отметить то, что если договор строительного подряда исполнен, в части выполнения работ, то по гарантийным обязательствам он считается исполненным только по окончанию периода их действия.

Определение гарантийных сроков в строительстве Опубликовано: Качество работ и гарантийный срок Законодательством предусмотрено предоставление подрядчиком заказчику гарантии качества работы. Таким образом, подрядчик обязан передать заказчику результат работы, который должен соответствовать требованиям п. В соответствии со ст. Если иное не предусмотрено законодательством или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, — для обычного использования результата работы такого рода. Если законодательством или в установленном им порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Конкретного закрытого перечня требований условий , которые стороны могут включить в договор подряда и которым должно соответствовать качество выполненной подрядчиком работы, законодательством не предусмотрено, в связи с чем стороны вправе включить в договор подряда любые условия, не противоречащие законодательству, которые сочтут необходимыми. Эксплуатация объекта строительства в период гарантийного срока предполагает, что подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует возможность надлежащей эксплуатации объекта строительства в течение установленного гарантийного срока ст.

Закупочная документация Образцы Гарантийные обязательства по государственному контракту — это договоренность сторон о том, что в течение определенного срока исполнитель ручается за качество и возможность использования товара или результата работы или услуги. Если в течение этого времени товар приходит в негодность и не может использоваться, поставщик за свой счет решает проблему. Учитывая специфику соглашения, необходимо отдельно рассматривать образец гарантии качества товара и результата выполненных работ или оказанных услуг. Предусматривая гарантию контрагента по устранению недостатков исполнения контракта , заказчикам следует отталкиваться от положений Гражданского кодекса РФ. А если речь идет о строительном подряде — статьей ГК РФ.

Суть гарантии определена в ст. Она заключается в том, что Подрядчик несет ответственность перед Заказчиком за качество выполненных работ, предусмотренных в технической документации и обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе, таких как производственная мощность предприятия.

Требования об устранении дефектов возможно предъявлять лишь в том случае, когда договором предусмотрено определённое качество сдаваемого заказа. Нельзя требовать устранения скрипа в полу, если вы заказали покрытие его линолеумом, которое не предусматривает разбор и перекладку деревянных половиц. Все значимые для сторон моменты необходимо указать в договоре.

.

.

.

Гарантии на Выполненные Работы образец Однако в ФЗ нет прямого указания на то, как прописать гарантийные обязательства в договоре. Регламент.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. breakunal

    По-моему это очевидно. Я не стану говорить эту тему.

  2. Филипп

    Да, вы верно сказали

© 2018 hope-island.ru